自从启动“摇号”机制，以后开发商再想在北京拿到好地，除了拼实力，多少还需要点好运气。
(相关资料图)
今年开年的首次土拍，依旧开启“好运来”模式。
其中，最令人关注的“锦鲤”莫过于从华润、保利等一众实力房企手中成功拿下朝阳小红门地块的中建东孚。
该地块最终以14.26亿元成功竞得，成交楼面价格4.73万元/平方米，溢价率15%。
中建东孚首次“进京”之路，颇有点“虎口夺食”的勇猛。
中建东孚背后的“大树”，正是中建八局。
据公开资料显示，中建东孚于2008年成立于上海，是中国建筑第八工程局有限公司专业负责房地产投资开发和物业服务的国有全资子公司。
目前该公司项目主要集中于上海、济南、青岛、西安、天津等城市。
其中，住宅产品包括朗阅系、国熙系、锦绣系、新悦系、民享系、民生系六大产品系。
一直以来，“中建系”都是北京楼市不容忽视的“狠角色”。
此前，中建一二三四五局在北京早有成功代表作品。
而中建东孚过去几年也曾多次出现在土拍竞价的现场，但却迟迟未有斩获。
这一次终于积累了足够的幸运值，如愿入局进京。
对于八局而言，此次成功拿下朝阳区小红门优质宅地，意义非凡。
短期内，优质地块开发进一步优化了八局的投资版图，战略性打开北京市场。
长远来看，成功布局一线城市，极大程度上提高了品牌影响力。
通过企业官方发布的信息，我们了解到，未来中建八局将以北京市场作为锚点，进而带动华北地区综合业务。
所以，未来这里无疑是一个“里程碑”式的作品。
此前，中建东孚相关负责人对于土拍结果做出回应：“目前还处在拿地后的激动心情中，不会辜负这块土地，一定会拿出高标准的作品。”
由此可见，项目的定位大概率是高端改善型品质社区，面向的也是城市精英客群。
该地块位于南三环外，小红门路东，地段位置以及城市界面都非常不错。
项目总占地面积12060平方米，容积率2.5，距离地铁10号线分钟寺站仅1公里。
周边有三环路、四环路、成寿寺路等城市主次干道，可以说是三环、四环无忧切换。
不过地块周边家具市场、产业园区较多，周围医疗、教育、休闲、商业配套相对成熟。
总体而言，小红门地块胜在优越的环线与价格。
3.7环，指导价8万元/平。
要知道，四环内的大红门指导价现在已经飙到了9.5万元/平了。
小体量，资金占用少，利润空间充足，运转起来没有困难，妥妥的豪宅苗子。
上层君为什么觉得这个项目未来品质一定会不错呢？
首先，开发利润可观。
自2022年以来，北京市的指导价格空间有所扩大，房地价差持续扩大，为得就是“让利”开发企业。
而此次土拍出让地块，均有明确周边规划或配套提升计划。
这也就为以后开发、去化提供了相当大的便利。
那么指导价格与拿地楼面价有近4万的价差的小红门项目，大概率确保了未来整个社区，包括产品、精装的品质至少是改善类型。
其次，开发商品牌口碑和行业评价都很优秀。
2022年，中建东孚销售金额为505.2亿元，行业排名42位。相比2021年足足上升了33个位次。
集团拿地金额89亿元，权益拿地面积101万平方米，行业内表现不俗。
在去年那个市场背景，能够有如此表现，充分说明中建东孚在资金端非常健康，未来交付品质也无需担心。
最后一点，项目对比周边竞品优势明显。
目前小红门地块周边的新盘并不多。项目北侧的分钟寺“三兄弟”，东叁金茂府、合生缦云、北京天誉，目前平均单价都在10万元以上。
元熙华府参考价则在8.7万元/平方米左右。
再来看一下周边的二手房，价格基本在5万-8万元/平方米范围浮动。
所以说，8万元/平的指导价，中建八局锚定北京的标杆级作品，价格优势明显。
最关键的，刚刚拿地，巧妙地与目前市场大环境“错峰”。
等到未来开盘相信北京楼市已经全面复苏。
所以，只要开发商稳定输出，未来入市极大可能成为下一个引爆朝阳的“红盘”。
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